In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer aktuell 5 Prozent des Kaufpreises und gilt somit auch für alle Immobilienerwerbe in Villingen-Schwenningen. Diese Steuer wird beim Kauf von Grundstücken, Häusern oder Eigentumswohnungen fällig und ist eine der wichtigsten Nebenkosten beim Immobilienerwerb. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH unterstützt Sie dabei, alle anfallenden Kosten transparent zu kalkulieren und den Immobilienkauf optimal zu planen.
Berechnung und Fälligkeit der Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer wird vom zuständigen Finanzamt auf Basis des notariell beurkundeten Kaufpreises berechnet. In Villingen-Schwenningen ist das Finanzamt Villingen-Schwenningen für die Bearbeitung zuständig. Die Steuer wird etwa 4-6 Wochen nach der notariellen Beurkundung per Bescheid erhoben und muss binnen eines Monats nach Zustellung beglichen werden. Erst nach vollständiger Zahlung wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erforderlich ist. Bei einem Immobilienerwerb in Villingen-Schwenningen sollten Käufer diese Kosten frühzeitig in ihre Finanzierungsplanung einbeziehen.
Wichtige Punkte für Villingen-Schwenningen
- Steuersatz: 5% des Kaufpreises in Baden-Württemberg – einer der moderaten Sätze im bundesweiten Vergleich
- Zuständigkeit: Finanzamt Villingen-Schwenningen bearbeitet alle Grunderwerbsteuerfälle der Stadt
- Zahlungsfrist: Ein Monat nach Erhalt des Steuerbescheids – meist 6-8 Wochen nach Kaufvertrag
- Finanzierung: Grunderwerbsteuer kann nicht über Baufinanzierung mitfinanziert werden – Eigenkapital erforderlich
Neben der Grunderwerbsteuer fallen weitere Erwerbsnebenkosten wie Notargebühren und Grundbuchkosten an, die zusammen etwa 7-8% des Kaufpreises ausmachen. Für Familien gibt es teilweise Freibeträge, beispielsweise bei Schenkungen zwischen Ehepartnern oder direkten Verwandten. Besonders bei größeren Immobiliengeschäften in Villingen-Schwenningen lohnt sich eine steuerliche Beratung, um mögliche Gestaltungsspielräume zu nutzen.
Als erfahrene Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen begleiten wir von NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH Sie durch den gesamten Kaufprozess. Seit 1994 stehen wir für Transparenz, Klarheit und Wahrheit bei allen Immobiliengeschäften. Unsere ausgebildeten Immobilienberater kennen den lokalen Markt genau und unterstützen Sie bei der korrekten Kalkulation aller Nebenkosten. Mit unserem bundesweiten Netzwerk finden wir auch bei komplexeren Situationen wie Erbschaften oder Scheidungen die passende Lösung für Ihre Immobilienanliegen.
