Großzügiges Wohnen auf hohem Niveau – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen und modernen Wohnkomfort auf ca. 128,66 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 2021 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtete Gebäude liegt zentral im Ortskern von Mönchweiler und bietet ein modernes Wohnumfeld mit hohem Komfort.

Ein besonderer Vorteil ist die komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit sämtlicher Wohnebenen über den Aufzug – angefangen bei der Tiefgarage bis hin zur Wohnung. Damit verbindet die Immobilie eine durchdachte Bauweise mit einem komfortablen Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Der anschließende Flur erschließt die einzelnen Räume und sorgt für eine angenehme Aufteilung zwischen dem privaten Rückzugsbereich und dem offenen Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die bereits vorhandene, hochwertige Einbauküche fügt sich ideal in das Gesamtbild ein und macht den Raum zu einem zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und ideale Voraussetzungen bietet, um sonnige Stunden im Freien zu genießen, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die drei zusätzlichen Zimmer lassen sich ganz nach individuellem Bedarf nutzen – etwa als Schlafzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice. So bietet die Wohnung viel Flexibilität und Raum für eine großzügige, moderne Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist zeitlos und komfortabel ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet.

Im Dachboden steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der bequem über eine Einschubtreppe direkt innerhalb der Wohnung erreichbar ist.

Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit stehen Ihnen zwei komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Fahrräder ist ebenfalls gesorgt: Ein separater Abstellbereich bietet Platz für zwei Fahrräder.

Im Untergeschoss steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung.

Das Gebäude wird effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme; die Temperatur lässt sich in jedem Raum individuell regulieren.

Hinweis zur Tierhaltung: Es sind keine Haustiere vom Vermieter gewünscht.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.200,00 €. Für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 70,00 € monatlich an, für den Außenstellplatz 30,00€. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtkaltmiete inklusive beider Stellplätze auf 1.300,00 €.
Die Nebenkosten in Höhe von 400 € kommen monatlich hinzu.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und steht somit für einen zeitnahen Einzug zur Verfügung.

Die energieeffiziente Bauweise, die moderne Gebäudestruktur, der Aufzug und die großzügige Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit viel Platz und Komfort verbinden möchten.

Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.