Attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück in Bräunlingen-Döggingen

Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück mit 363 m² Fläche in Bräunlingen-Döggingen. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung und naturnaher Umgebung, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Die planungsrechtlichen Festsetzungen ermöglichen eine individuelle, aber klare Bebauung in offener Bauweise. Bebauungsmöglichkeiten (laut Bebauungsplan): – Allgemeines Wohngebiet (WA) – Maximal 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + ggf. Hanggeschoss – Grundflächenzahl (GRZ): 0,25 → ca. 91 m² überbaubare Grundfläche – Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 → max. ca. 290 m² Geschossfläche – Dachneigung: 40°–45° – Offene Bauweise (Einfamilienhaus oder Doppelhaus) – Maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude Zusammenfassung: Erlaubt ist der Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit klassischem Satteldach, in ruhiger Wohnlage. Die zulässige Wohnfläche liegt bei rund bis zu 290 m², abhängig von der genauen Planung. Ein Bauvorschlag der Firma digabau GmbH aus Hüfingen liegt bereits vor. Ein ideales Grundstück für Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung erfüllen möchten. Die Bebauungsfestsetzungen bieten klare Rahmenbedingungen und gleichzeitig ausreichend Gestaltungsspielraum.

Das Grundstück liegt im Bräunlinger Ortsteil Döggingen, idyllisch im Bregtal und zugleich verkehrsgünstig angebunden. Vor Ort gibt es einen Dorfladen, Kindergarten und Grundschule; weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Einkaufsangebot finden sich in Bräunlingen und in der nahen Kreisstadt Donaueschingen. Dank Bahnhof Döggingen mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn sowie der Nähe zur B31 und B27 ist eine gute Verbindung in Richtung Freiburg, Villingen-Schwenningen, Bodensee und Stuttgart gewährleistet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren ein, während der Schwarzwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt liegt. Bräunlingen selbst besticht durch eine lebendige Gemeinschaft, ein aktives Vereinsleben und seine historische Altstadt.