Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit Stellplätzen & optimaler Anbindung!

Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwenningen aus dem Jahr 1928. Das Haus wurde ab 2009 umfangreich saniert, während die Gewerbeeinheit im Jahr 2016 modernisiert wurde.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 181,20 m² ist die Einheit ideal geeignet als Büro, Praxis oder Ladenfläche.
Im Erdgeschoss stehen ca. 113,40 m² zur Verfügung. Hier empfängt ein heller und freundlicher Eingangsbereich Kunden und Besucher. Außerdem gibt es einen großzügigen, offen gestalteten Raum, der flexibel genutzt werden kann. Über eine Tür gelangt man in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses, in dem sich ein WC mit Toilette, Waschbecken und Dusche befindet.
Das Untergeschoss umfasst ca. 67,80 m². Hier befinden sich ein Archiv mit Abstellraum sowie ein Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Abstellraum, ideal nutzbar als Lager-, Sozial- oder Nebenflächen. EG und UG sind aktuell über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses verbunden, eine direkte interne Treppe könnte bei Bedarf installiert werden, um die beiden Bereiche privat miteinander zu verbinden.
Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbeeinheit sind die drei zugehörigen Stellplätze, die Mitarbeitern und auch Kunden als Parkmöglichkeit dienen.
Die klare Aufteilung auf zwei Ebenen, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die praktische Stellplatzsituation machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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