Tückische Kostenfallen beim Erwerb von Immobilien in Donaueschingen können auch erfahrene Käufer überraschen und das Budget erheblich belasten. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH warnt vor den häufigsten Stolpersteinen, die den Immobilienerwerb in der Schwarzwaldstadt zu einem finanziellen Risiko machen können.
Besonders versteckte Sanierungskosten bei älteren Gebäuden im historischen Stadtkern von Donaueschingen werden oft unterschätzt. Viele Häuser aus den 1960er und 1970er Jahren benötigen energetische Modernisierungen, deren Umfang erst nach dem Kauf sichtbar wird. Die Finanzierungslücke entsteht häufig durch unvollständige Kalkulationen der Nebenkosten, die in Baden-Württemberg bei etwa 10-12 Prozent des Kaufpreises liegen. Ein seriöser Immobilienmakler in Donaueschingen prüft bereits im Vorfeld kritische Punkte wie Denkmalschutzauflagen oder Erschließungskosten.
Wichtige Punkte für Donaueschingen
- Denkmalschutz: Viele Gebäude in der Altstadt unterliegen strengen Auflagen, die Renovierungen verteuern
- Hochwassergefahr: Nähe zu Donau und Brigach erfordert Prüfung der Versicherungssituation
- Erschließungskosten: Nachträgliche Beitragspflicht für Straßen- und Kanalsanierungen möglich
- Bodengutachten: Geologische Besonderheiten im Schwarzwaldvorland können Baukosten erhöhen
Weitere Risikofaktoren sind mangelhafte Baugutachten oder der Verzicht auf professionelle Bewertungen. Käufer überschätzen häufig den Wert von Immobilien in begehrten Lagen wie der Karlstraße oder rund um das Fürstenschloss. Problematisch wird es auch bei Erbengemeinschaften, wenn nicht alle Eigentümer dem Verkauf zugestimmt haben oder Grundbucheinträge unvollständig sind.
Wir als NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH beobachten den regionalen Immobilienmarkt intensiv und bilden uns kontinuierlich weiter. Mit unserem bundesweiten Netzwerk aus versierten Experten finden wir selbst bei komplizierten Immobilienanliegen die richtige Lösung. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns seit 1994 für erfolgreiche Immobiliengeschäfte in Donaueschingen und der Region engagieren.
