Beschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Villinger Ortsteil Marbach und wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert und modernisiert: 1981 erfolgte eine erste bauliche Erweiterung, die zusätzlichen Wohnraum schuf. Im Jahr 1996 wurde das Haus schließlich um einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt. Das Bad sowie das WC im Erdgeschoss wurden 2022 modernisiert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 218,5 m² auf einem 962 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung im Überblick: Untergeschoss: Einladender Eingangsbereich, Waschküche mit Dusche und WC, flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer, zwei Garagen, Heizungsraum, Werkstatt sowie zwei praktische Kellerräume. Erdgeschoss: (4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 102,30 m²) Großzügiger Flur, separates Gäste-WC, modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, die Küche inkl. Einbauküche, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, drei Schlafzimmer, ein gemütlicher Wintergarten sowie eine sonnige Terrasse runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Dachgeschoss: (4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 92,65 m²) Zweiter Wohnbereich mit Flur, Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Zimmer (z.B. als Home Office) mit Kachelofen, eine separate Küche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zur Erholung und Entfaltung. Drei Gartenhütten sowie eine große Grünfläche machen das Grundstück zu einem echten Highlight für Gartenliebhaber und Familien. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Garten – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses einzigartige Wohnhaus bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vorzustellen.
Ausstattung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Villingen-Schwenningen, im Stadtteil Marbach. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A81 aus, die nur wenige Auto-Minuten entfernt ist. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind auch Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Zudem laden die umliegenden Naturgebiete und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie bequem mit dem Bus oder der Bahn in die nahegelegenen Städte reisen können. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit sowie eine hohe Lebensqualität für Familien.
