Beim Hausverkauf in Donaueschingen fallen grundsätzlich keine Spekulationssteuer an, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wurde oder sich länger als zehn Jahre im Eigentum befand. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH informiert Verkäufer umfassend über alle steuerlichen Aspekte und unterstützt bei der ordnungsgemäßen Abwicklung. Lediglich bei vermieteten Objekten oder kurzen Haltefristen können Steuerpflichten entstehen.
Die Spekulationssteuer ist die wichtigste Steuerart beim Immobilienverkauf in Deutschland. Sie fällt nur an, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft wird und dabei ein Gewinn erzielt wurde. Diese Regelung gilt jedoch nicht für selbst genutzte Immobilien – hier greift die sogenannte Eigenheimregelung. Wer seine Immobilie mindestens drei Jahre vor dem Verkauf selbst bewohnt hat, bleibt steuerfrei. Als professioneller Immobilienmakler Donaueschingen prüfen wir diese Voraussetzungen bereits im Vorfeld des Verkaufsprozesses.
Wichtige Punkte für Donaueschingen
- Eigenheimregelung: Selbst genutzte Immobilien sind nach drei Jahren Eigennutzung steuerfrei verkaufbar
- Zehnjahresfrist: Bei vermieteten Objekten entfällt die Spekulationssteuer nach zehn Jahren Haltedauer
- Notar- und Grundbuchkosten: Diese trägt beim Verkauf grundsätzlich der Käufer
- Vorfälligkeitsentschädigung: Bei vorzeitiger Kreditkündigung können Kosten für den Verkäufer entstehen
Für Verkäufer in Donaueschingen und Umgebung entstehen in der Regel nur geringe direkte Kosten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren übernimmt der Käufer. Verkäufer müssen lediglich eventuelle Vorfälligkeitsentschädigungen bei bestehenden Darlehen sowie mögliche Kosten für erforderliche Unterlagen wie Energieausweise berücksichtigen. Bei Erbimmobilien gelten besondere Regelungen, da hier die Erbschaftsteuer bereits bei der Übertragung anfiel.
Wir als NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH begleiten Sie seit 1994 als Ihr professioneller Immobilienmakler von hier bei allen steuerlichen Fragen rund um den Hausverkauf. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien, wobei unsere ausgebildeten Immobilienberater den regionalen Markt intensiv beobachten. Mit unserem bundesweiten Netzwerk aus versierten Experten finden wir selbst bei komplizierten Immobilienanliegen die richtige Lösung und sorgen dafür, dass Sie stets von aktuellen Zahlen und Marktdaten profitieren.
