Beim Immobilienverkauf in Donaueschingen prüft das Finanzamt primär die Spekulationssteuer, die bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb anfällt. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH unterstützt Eigentümer dabei, alle steuerlichen Aspekte vor dem Verkauf zu klären und mögliche Steuerfallen zu vermeiden.
Die wichtigste Steuer ist die Spekulationssteuer, auch Veräußerungsgewinnsteuer genannt, die auf den Gewinn zwischen Kauf- und Verkaufspreis erhoben wird. Das Finanzamt Baden-Württemberg überprüft dabei genau die Haltefrist von zehn Jahren und rechnet alle Anschaffungs- und Herstellungskosten sowie Verkaufskosten gegen. In Donaueschingen spielen auch lokale Bebauungspläne und Bodenrichtwerte eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung. Als erfahrener Immobilienmakler Donaueschingen kennen wir die regionalen Besonderheiten des örtlichen Immobilienmarktes genau.
Wichtige Punkte für Donaueschingen
- Haltefrist beachten: Verkauf nach mehr als 10 Jahren ist spekulationssteuerfrei
- Eigennutzung: Bei mindestens 3 Jahren Eigennutzung entfällt die Spekulationssteuer
- Bodenrichtwerte: In Donaueschingen variieren die Werte je nach Stadtteil erheblich
- Dokumentation: Alle Belege für Anschaffungs- und Herstellungskosten sammeln
Zusätzlich zur Spekulationssteuer können bei größeren Gewinnen auch Einkommensteuer und Solidaritätszuschlag anfallen. Das Finanzamt Villingen-Schwenningen, das für Donaueschingen zuständig ist, prüft außerdem mögliche Umsatzsteuerpflicht bei gewerblichem Immobilienhandel. Besonders bei Erbimmobilien oder Scheidungsimmobilien gibt es steuerliche Sonderregelungen, die beachtet werden müssen.
Als NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH begleiten wir Sie seit 1994 als professioneller Immobilienmakler von hier bei allen steuerlichen Fragen rund um den Immobilienverkauf. Mit unserem bundesweiten Netzwerk aus versierten Experten finden wir selbst bei komplizierten Immobilienanliegen – beispielsweise im Bereich Scheidung oder Erbschaft – die richtige Lösung. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind dabei unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren.