Beim Verkauf einer Immobilie in Königsfeld prüft das Finanzamt hauptsächlich die Spekulationssteuer, auch Veräußerungsgewinnsteuer genannt. Diese fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und ein Gewinn erzielt wird. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH unterstützt Verkäufer in Königsfeld dabei, alle steuerrelevanten Aspekte korrekt zu dokumentieren.
Die Spekulationssteuer wird auf den Gewinn zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis erhoben und mit dem persönlichen Steuersatz versteuert. Wichtig ist dabei die korrekte Ermittlung der Anschaffungskosten, zu denen auch Kaufnebenkosten, Modernisierungskosten und wertsteigernde Renovierungen gehören. Bei selbst genutzten Immobilien in Königsfeld entfällt die Steuer, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Als erfahrener Immobilienmakler Brigachtal begleiten wir auch Verkäufer aus der Region bei der steueroptimalen Abwicklung.
Wichtige Punkte für Königsfeld
- Zehnjahresfrist: Bei Verkauf vor Ablauf von zehn Jahren nach Kauf ist der Gewinn steuerpflichtig
- Eigennutzung: Selbst bewohnte Immobilien sind nach drei Jahren Eigennutzung steuerfrei
- Kostennachweis: Alle Belege für Kauf, Modernisierung und Wertverbesserungen sammeln
- Freibetrag: Bei Gewinnen unter 600 Euro jährlich fällt keine Steuer an
Zusätzlich zur Spekulationssteuer können in Königsfeld noch weitere steuerliche Aspekte relevant werden. Dazu gehören mögliche Erbschaftssteuer-Nachforderungen bei geerbten Immobilien oder die korrekte Behandlung von Abschreibungen bei vermieteten Objekten. Das Finanzamt prüft auch, ob alle Mieteinnahmen ordnungsgemäß versteuert wurden. Für eine sichere Abwicklung ist daher die professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler Dauchingen und steuerliche Expertise empfehlenswert.
Wir von NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH verfügen seit 1994 über umfassende Erfahrung bei Immobilienverkäufen in Königsfeld und Umgebung. Unser bundesweites Netzwerk aus versierten Experten hilft auch bei komplizierten steuerlichen Fragen weiter. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise – so profitieren Sie von aktuellen Kenntnissen und maßgeschneiderten Services für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte.