Nach einem Immobilienverkauf in Donaueschingen gelten verschiedene rechtliche und steuerliche Fristen, die Verkäufer unbedingt beachten sollten. Die NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH kennt diese wichtigen Termine und begleitet Verkäufer durch alle notwendigen Schritte. Besonders relevant sind die Spekulationssteuer-Fristen und Gewährleistungsfristen, die je nach Verkaufssituation unterschiedlich ausfallen können.
Die wichtigste Frist betrifft die Spekulationssteuer, die bei privaten Immobilienverkäufen innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb anfällt. In Donaueschingen gelten dabei die gleichen bundesweiten Regelungen wie überall in Deutschland. Als Immobilienmakler in Donaueschingen prüfen wir diese Fristen bereits vor Verkaufsbeginn, um steuerliche Überraschungen zu vermeiden. Zusätzlich müssen Verkäufer die Gewährleistungsfristen für Sachmängel beachten, die bei privaten Verkäufen oft ausgeschlossen werden, jedoch bei gewerblichen Verkäufern zwei Jahre betragen können.
Wichtige Punkte für Donaueschingen
- Spekulationssteuer-Frist: 10 Jahre nach Erwerb – bei Eigennutzung von mindestens 3 Jahren entfällt diese Steuer in Donaueschingen wie bundesweit
- Grundbucheintragung: Etwa 4-8 Wochen nach Notartermin wird der neue Eigentümer im Grundbuch des Amtsgerichts Villingen-Schwenningen eingetragen
- Steuererklärung: Verkaufserlöse müssen bis zum 31. Juli des Folgejahres beim Finanzamt Villingen-Schwenningen gemeldet werden
- Übergabeprotokoll: Sollte innerhalb von 14 Tagen nach dem Notartermin erstellt werden, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden
Weitere wichtige Termine betreffen die Grunderwerbsteuer, die in Baden-Württemberg 5% des Kaufpreises beträgt und vom Käufer innerhalb eines Monats nach Steuerbescheid zu zahlen ist. Die Auflassungsvormerkung wird meist zeitgleich mit dem Kaufvertrag ins Grundbuch eingetragen und sichert den Käufer ab. Verkäufer sollten auch bedenken, dass eventuelle Maklerprovisionen oft innerhalb von 14 Tagen nach Notartermin fällig werden – je nach individueller Vereinbarung.
Wir von NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH begleiten Sie seit 1994 als Ihr professioneller Immobilienmakler durch alle Verkaufsphasen und achten dabei auf die Einhaltung aller relevanten Fristen. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Mit unserem bundesweiten Netzwerk aus versierten Experten finden wir selbst bei komplizierten Immobilienanliegen die richtige Lösung und sorgen dafür, dass Sie alle wichtigen Termine nach dem Verkauf im Blick behalten.
