Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Villingen-Schwenningen verkaufen. Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist rechtlich möglich, allerdings müssen die bestehenden Mietverträge beachtet werden. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH unterstützt Sie dabei, alle rechtlichen Aspekte zu berücksichtigen und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gibt es verschiedene Optionen: Der Verkauf mit bestehenden Mietverträgen ist die häufigste Variante, da die Mietverträge automatisch auf den neuen Eigentümer übergehen. Dies kann für Kapitalanleger besonders attraktiv sein, da sie sofort Mieteinnahmen generieren. Alternativ können Sie auch eine Eigenbedarfskündigung aussprechen, falls Sie oder der neue Käufer die Immobilie selbst nutzen möchten. In Villingen-Schwenningen ist der Markt für Immobilien Villingen-Schwenningen besonders bei Anlegern gefragt, da die Stadt als wirtschaftsstarker Standort gilt.
Wichtige Punkte für Villingen-Schwenningen
- Mietverträge bleiben bestehen: Bei einem Verkauf gehen alle bestehenden Mietverträge automatisch auf den neuen Eigentümer über
- Kündigungsfristen beachten: Eigenbedarfskündigungen müssen in Baden-Württemberg mindestens drei Monate im Voraus erfolgen
- Marktbewertung wichtig: Vermietete Immobilien werden oft nach dem Ertragswertverfahren bewertet, was den Verkaufspreis beeinflusst
- Steuerliche Aspekte: Bei vermieteten Immobilien können verschiedene steuerliche Regelungen greifen, besonders nach der 10-Jahres-Spekulationsfrist
Die Wertermittlung einer vermieteten Immobilie erfolgt meist über das Ertragswertverfahren, welches die erzielbaren Mieteinnahmen berücksichtigt. In Villingen-Schwenningen profitieren Immobilienbesitzer von stabilen Mietpreisen und einer guten Nachfrage. Wichtig ist auch die ordnungsgemäße Übergabe aller Mietunterlagen an den neuen Eigentümer, einschließlich Mietverträge, Kautionen und Betriebskostenabrechnungen.
Wir von NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH verfügen seit 1994 über umfassende Erfahrung im Verkauf vermieteter Immobilien. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien, und unsere ausgebildeten Immobilienberater beobachten den regionalen Markt in Villingen-Schwenningen intensiv. Mit unserem bundesweiten Netzwerk aus versierten Experten finden wir selbst bei komplizierten Immobilienanliegen die richtige Lösung und stehen Ihnen kompetent zur Seite.
