Obwohl beide Begriffe denselben Wert einer Immobilie beschreiben, unterscheiden sie sich in ihrer rechtlichen Definition und ihrem Verwendungszweck in Königsfeld. Der Verkehrswert ist gesetzlich im Baugesetzbuch verankert, während der Marktwert vorwiegend in der Alltagssprache und bei Immobiliengeschäften verwendet wird. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH kennt diese wichtigen Unterschiede und deren praktische Auswirkungen auf Ihre Immobilie.
Rechtliche Grundlagen der Wertbegriffe
Der Verkehrswert wird nach § 194 Baugesetzbuch durch ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen ermittelt. Dieser Wert basiert auf objektiven Kriterien und standardisierten Bewertungsverfahren. Der Begriff Marktwert hingegen beschreibt den Preis, der bei einem Verkauf unter normalen Marktbedingungen erzielt werden kann. Unsere Experten für Immobilien Königsfeld berücksichtigen beide Aspekte bei der professionellen Bewertung Ihrer Liegenschaft.
Wichtige Punkte für Königsfeld
- Gutachterausschuss: Der Landkreis Schwarzwald-Baar führt die amtlichen Verkehrswertermittlungen durch
- Marktentwicklung: Die Nachfrage nach Wohnimmobilien beeinflusst den aktuellen Marktwert erheblich
- Bewertungsverfahren: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren kommen zur Anwendung
- Verwendungszweck: Verkehrswerte für Erbschaft und Scheidung, Marktwerte für Verkaufspreise
In der praktischen Anwendung zeigt sich, dass der Verkehrswert oft als Grundlage für steuerliche Bewertungen oder gerichtliche Auseinandersetzungen dient. Der Marktwert spiegelt hingegen die aktuellen Gegebenheiten des lokalen Immobilienmarktes wider und kann durchaus vom amtlichen Verkehrswert abweichen. Professionelle Immobilienmakler Königsfeld nutzen beide Werte, um eine realistische Preiseinschätzung für den erfolgreichen Verkauf zu entwickeln.
Wir als NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH unterstützen Sie seit 1994 als Ihr professioneller Immobilienmakler von hier. Für jede Herausforderung finden wir die richtige Lösung. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Um unseren hohen Qualitätsanspruch zu erhalten, beobachten unsere ausgebildeten Immobilienberater den regionalen Immobilienmarkt intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter.
