Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Donaueschingen verkaufen, auch wenn diese aktuell vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis läuft dabei zunächst unverändert weiter und geht mit dem Verkauf auf den neuen Eigentümer über. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH unterstützt Sie dabei, die rechtlichen Besonderheiten zu beachten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gelten besondere Bestimmungen, die Sie unbedingt berücksichtigen sollten. Der neue Eigentümer tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein und übernimmt alle Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters. In Donaueschingen ist der Immobilienmarkt besonders attraktiv für Kapitalanleger, da die Stadt durch ihre Lage am Zusammenfluss von Brigach und Breg sowie die gute Verkehrsanbindung eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten bietet. Ein professioneller Immobilienmakler in Donaueschingen kann Ihnen dabei helfen, potenzielle Investoren zu finden, die gezielt nach vermieteten Objekten suchen.
Wichtige Punkte für Donaueschingen
- Kündigungsfristen beachten: Falls Sie Eigenbedarf anmelden möchten, gelten in Baden-Württemberg spezielle Fristen je nach Mietdauer
- Vorkaufsrecht des Mieters: Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen hat der Mieter in Donaueschingen ein gesetzliches Vorkaufsrecht
- Mietpreisbremse: Die aktuellen Mietpreise in Donaueschingen beeinflussen den Verkaufswert erheblich
- Lokale Marktlage: Die Nähe zu Villingen-Schwenningen und die gute Infrastruktur machen vermietete Objekte besonders wertvoll
Die Bewertung einer vermieteten Immobilie erfolgt nach dem Ertragswertverfahren, bei dem die Mieteinnahmen und die verbleibende Nutzungsdauer berücksichtigt werden. In Donaueschingen zeigt sich durch die stabile Wirtschaftsstruktur und die Attraktivität der Region eine konstante Nachfrage nach Mietobjekten. Wichtig ist auch die ordnungsgemäße Dokumentation aller Mietunterlagen, einschließlich Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Protokolle über den Zustand der Immobilie.
Wir von NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH verfügen seit 1994 über umfassende Erfahrung im Verkauf vermieteter Immobilien in Donaueschingen und der Region. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Mit unserem bundesweiten Netzwerk aus versierten Experten finden wir selbst bei komplizierten Immobilienanliegen die richtige Lösung und unterstützen Sie dabei, den optimalen Käufer für Ihr vermietetes Objekt zu finden.
