Im Schwarzwald-Baar-Kreis beschreiben Verkehrswert und Marktwert zwar denselben Immobilienwert, unterscheiden sich jedoch in ihrer rechtlichen Verankerung und praktischen Anwendung. Der Verkehrswert ist nach § 194 Baugesetzbuch klar definiert, während der Marktwert als Begriff aus der Wirtschaftssprache stammt. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH erläutert Eigentümern diese wichtigen Unterschiede für eine fundierte Immobilienbewertung.
Rechtliche Grundlagen und Definitionen
Der Verkehrswert ist gesetzlich im Baugesetzbuch verankert und beschreibt den Preis, der bei einem Verkauf unter normalen Umständen zu erzielen wäre. Im Gegensatz dazu entstammt der Begriff Marktwert der allgemeinen Wirtschaftsterminologie und wird häufig in der täglichen Praxis verwendet. Für Immobilieneigentümer im Schwarzwald-Baar-Kreis ist besonders relevant, dass beide Begriffe bei einer professionellen Immobilienbewertung durch erfahrene Makler zum gleichen Ergebnis führen sollten.
Wichtige Punkte für Schwarzwald-Baar-Kreis
- Gesetzliche Definition: Der Verkehrswert ist nach BauGB rechtlich bindend definiert und wird bei Enteignungen oder Erbschaftssteuerfällen verwendet
- Praktische Anwendung: Marktwert wird häufiger in Verkaufsgesprächen und Marketingmaterialien verwendet
- Regionale Besonderheiten: Im ländlich geprägten Schwarzwald-Baar-Kreis können lokale Faktoren beide Wertansätze beeinflussen
- Gutachterverfahren: Öffentlich bestellte Gutachter verwenden ausschließlich den Begriff Verkehrswert in ihren Wertgutachten
In der täglichen Immobilienpraxis unterscheiden sich beide Begriffe hauptsächlich in ihrer Verwendung bei verschiedenen Anlässen. Während Banken und Behörden den rechtlich definierten Verkehrswert bevorzugen, nutzen Makler und Verkäufer oft den Begriff Marktwert. Für Immobiliengeschäfte im Schwarzwald-Baar-Kreis ist entscheidend, dass beide Begriffe auf identischen Bewertungsverfahren basieren und zum gleichen Ergebnis führen.
Wir als NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH arbeiten seit 1994 als professioneller Immobilienmakler in der Region und kennen die lokalen Marktgegebenheiten genau. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für erfolgreiche Immobiliengeschäfte engagieren. Unsere ausgebildeten Immobilienberater beobachten den regionalen Immobilienmarkt intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter, sodass Sie stets von aktuellen Zahlen, Kenntnissen und Marktdaten profitieren. Mit unserem bundesweiten Netzwerk finden wir selbst bei komplizierten Immobilienanliegen die richtige Lösung.
