Verkehrswert und Marktwert werden in der Immobilienbewertung oft synonym verwendet, haben aber rechtlich verschiedene Bedeutungen. Während der Verkehrswert nach dem Baugesetzbuch den Wert einer Immobilie zum Stichtag der Bewertung definiert, bezeichnet der Marktwert den tatsächlich am Markt erzielbaren Preis. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH kennt als erfahrener Experte in Villingen-Schwenningen die feinen Unterschiede und deren praktische Bedeutung für Immobilieneigentümer.
Rechtliche Definition und praktische Unterschiede
Der Verkehrswert ist gesetzlich im Baugesetzbuch (BauGB § 194) definiert und entspricht dem Preis, der bei einem Verkauf unter normalen Umständen erzielt werden kann. Er wird durch einen Sachverständigen ermittelt und bildet die Grundlage für steuerliche Bewertungen oder Erbschaftsangelegenheiten. Der Marktwert hingegen orientiert sich stärker an aktuellen Marktgegebenheiten und kann durch besondere Umstände wie hohe Nachfrage in begehrten Lagen von Villingen-Schwenningen vom Verkehrswert abweichen. Bei der Vermarktung von Immobilien in Villingen-Schwenningen zeigt sich oft, dass beide Werte eng beieinanderliegen, jedoch Marktdynamiken zu Abweichungen führen können.
Wichtige Punkte für Villingen-Schwenningen
- Lokale Marktentwicklung: Die Doppelstadt profitiert von ihrer Lage im Schwarzwald-Baar-Kreis, was sich positiv auf beide Wertarten auswirkt
- Bewertungsanlässe: Verkehrswert für Steuern und Erbschaft, Marktwert für aktuelle Verkaufsabsichten relevant
- Zeitliche Faktoren: Während der Verkehrswert einem Stichtag zugeordnet ist, schwankt der Marktwert mit aktuellen Gegebenheiten
- Expertenbewertung: Professionelle Einschätzung berücksichtigt beide Aspekte und lokale Marktbesonderheiten
In der Praxis zeigen sich in Villingen-Schwenningen besondere Gegebenheiten durch die Struktur als Doppelstadt mit unterschiedlichen Charakteristika der Stadtteile. Während Villingen als historisches Zentrum oft höhere Marktwerte bei Altstadtimmobilien erzielt, punktet Schwenningen mit modernen Wohngebieten und guter Infrastruktur. Unsere aktuellen Neubauprojekte in Villingen-Schwenningen verdeutlichen, wie sich beide Wertkonzepte in der praktischen Anwendung ergänzen und für eine realistische Preisfindung unverzichtbar sind.
Als NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH beobachten wir seit 1994 den regionalen Immobilienmarkt intensiv und können dadurch sowohl den rechtlich fundierten Verkehrswert als auch den marktorientierten Wert präzise einschätzen. Unsere ausgebildeten Immobilienberater bilden sich kontinuierlich weiter, um Ihnen stets aktuelle Zahlen und fundierte Marktdaten zu liefern. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise – entsprechend erläutern wir Ihnen gerne beide Bewertungsansätze und deren praktische Relevanz für Ihr Immobilienvorhaben in Villingen-Schwenningen.
