Der Notartermin beim Hausverkauf in Villingen-Schwenningen ist der rechtlich verbindliche Abschluss des Kaufvertrags, bei dem alle Vertragsparteien anwesend sein müssen und der Notar den Kaufvertrag verliest sowie beurkundet. Als erfahrene Immobilienmakler begleitet NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH Sie durch diesen wichtigen Prozess und sorgt für eine reibungslose Abwicklung.
Ablauf des Nottartermins beim Immobilienverkauf
Der Notartermin findet in der Regel in einer Notarkanzlei in Villingen-Schwenningen statt und dauert etwa 30 bis 60 Minuten. Zunächst prüft der Notar die Identität aller Beteiligten anhand der Ausweisdokumente. Anschließend verliest er den gesamten Kaufvertrag Wort für Wort und erklärt dabei alle wichtigen Vertragsklauseln. Käufer und Verkäufer haben die Möglichkeit, Fragen zu stellen und Unklarheiten zu beseitigen.
Nach der Verlesung und Klärung aller Fragen unterzeichnen beide Parteien den Kaufvertrag. Der Notar beurkundet diesen und leitet die erforderlichen Schritte zur Eigentumsübertragung ein. Dazu gehört die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch sowie später die endgültige Umschreibung des Eigentums.
Wichtige Punkte für Villingen-Schwenningen
- Terminvereinbarung: Notare in Villingen-Schwenningen sind oft mehrere Wochen im Voraus ausgebucht, daher rechtzeitig planen
- Finanzierungsbestätigung: Die Bank muss vor dem Termin die endgültige Finanzierungszusage erteilt haben
- Vollmachten: Bei Verhinderung kann eine notarielle Vollmacht für den Partner oder Vertreter erstellt werden
- Kosten: Die Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis und betragen etwa 1,5% der Kaufsumme
Vorbereitung und erforderliche Unterlagen
Für den Notartermin müssen verschiedene Dokumente vorbereitet werden. Dazu gehören Personalausweise oder Reisepässe aller Beteiligten, der Grundbuchauszug, aktuelle Flurkarten sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Verkäufer sollten zusätzlich Energieausweis, Grundrisse und eventuelle Belastungen oder Hypotheken dokumentieren.
Die Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen ist besonders wertvoll, da dieser alle erforderlichen Unterlagen zusammenstellt und den Verkaufsprozess professionell koordiniert. Auch bei der Auswahl qualifizierter Neubauprojekte in Villingen-Schwenningen unterstützt fachkundige Beratung.
Nach dem Notartermin
Nach der Beurkundung übernimmt der Notar wichtige Folgeschritte. Er beantragt die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt, fordert steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigungen an und überwacht die Kaufpreiszahlung. Erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Erfüllung aller Vertragsbedingungen wird das Eigentum endgültig auf den Käufer übertragen.
Der Eigentumsübergang erfolgt durch die Eintragung im Grundbuch, die mehrere Wochen dauern kann. In dieser Zeit bleibt der Verkäufer noch eingetragener Eigentümer, obwohl der Kaufvertrag bereits rechtskräftig ist. Die Übergabe der Immobilie erfolgt meist zeitnah nach dem Notartermin, sofern der Kaufpreis vollständig gezahlt wurde.
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