Eine gründliche Prüfung der wichtigsten Unterlagen und Gegebenheiten vor der Kaufvertragsunterzeichnung schützt Sie vor bösen Überraschungen und sichert Ihre Investition in Brigachtal ab. Dazu gehören die Überprüfung des Grundbucheintrags, der aktuellen Bebauungssituation sowie möglicher Belastungen des Grundstücks. Als erfahrene Experten unterstützt Sie NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH dabei, alle relevanten Aspekte gründlich zu durchleuchten.
Dokumentenprüfung und rechtliche Sicherheit
Der Grundbuchauszug gibt Aufschluss über die aktuellen Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen wie Hypotheken oder Wegerechte. Prüfen Sie den Energieausweis auf Aktualität und Vollständigkeit, da dieser seit 2014 bei Verkaufsverhandlungen vorgelegt werden muss. Die Baugenehmigung und alle nachträglichen Änderungen sollten dokumentiert sein – besonders in Brigachtal, wo historische Bausubstanz auf moderne Erweiterungen trifft. Bei einem professionellen Hausverkauf werden diese Unterlagen systematisch zusammengestellt und geprüft.
Wichtige Punkte für Brigachtal
- Erschließung: Kontrollieren Sie die vollständige Erschließung mit Wasser, Abwasser und Strom, da in ländlichen Bereichen Brigachtals teilweise Nachbesserungen erforderlich sein können
- Baulasten: Prüfen Sie eventuelle Baulasten im Baulastenverzeichnis des Landratsamts Schwarzwald-Baar-Kreis besonders sorgfältig
- Altlasten: Informieren Sie sich über mögliche Bodenbelastungen, insbesondere bei ehemaligen Gewerbeflächen oder landwirtschaftlich genutzten Grundstücken
- Nachbarschaftsrechte: Klären Sie Grenzverhältnisse und eventuelle Wegerechte, die in der ländlichen Struktur Brigachtals häufig bestehen
Lassen Sie die Finanzierungszusage Ihrer Bank schriftlich bestätigen und prüfen Sie alle Nebenkosten wie Notar-, Grunderwerbsteuer- und Maklerkosten genau durch. Ein Sachverständiger kann bei älteren Objekten eine Bausubstanzprüfung durchführen und versteckte Mängel aufdecken. Unser Immobilienmakler-Team vor Ort kennt die lokalen Besonderheiten des Brigachtaler Immobilienmarkts und kann Sie bei der Bewertung aller relevanten Faktoren umfassend beraten.
Als NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH begleiten wir Sie seit 1994 professionell durch alle Schritte Ihres Immobiliengeschäfts. Transparenz, Klarheit und Wahrheit bilden unsere Arbeitsgrundlage, damit Sie stets von aktuellen Marktdaten und fundierten Kenntnissen profitieren. Unser Schwerpunkt liegt auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien, wobei unsere ausgebildeten Berater den regionalen Markt intensiv beobachten. Mit unserem bundesweiten Expertennetzwerk finden wir auch bei komplexen Immobilienanliegen die richtige Lösung und stehen Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie kompetent zur Seite.
