Vor dem Kaufvertrag in Villingen-Schwenningen sollten Sie den Grundbucheintrag, den Energieausweis und eventuelle Lasten oder Wegerechte sorgfältig prüfen. Die Baupläne und Baugenehmigungen müssen vollständig vorliegen, und bei älteren Immobilien ist eine Bausubstanzprüfung empfehlenswert. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH unterstützt Sie dabei, alle relevanten Unterlagen zu analysieren und potenzielle Risiken zu erkennen.
Rechtliche Prüfungen vor dem Immobilienkauf
Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, eingetragene Lasten und mögliche Wegerechte oder Dienstbarkeiten. In Villingen-Schwenningen sind besonders bei älteren Stadtteilen historische Belastungen möglich. Der Energieausweis informiert über die energetische Qualität des Gebäudes und hilft bei der Einschätzung künftiger Nebenkosten. Bei Immobilien in Villingen-Schwenningen sollten Sie auch prüfen, ob alle erforderlichen Baugenehmigungen vorliegen und ob eventuelle Umbauten ordnungsgemäß genehmigt wurden.
Wichtige Punkte für Villingen-Schwenningen
- Grundbucheintrag: Prüfung auf Lasten, Hypotheken und Wegerechte – besonders in historischen Stadtbereichen relevant
- Baugenehmigungen: Vollständigkeit aller Unterlagen kontrollieren, speziell bei Anbauten oder Modernisierungen
- Erschließung: Sicherstellen, dass alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Internet) ordnungsgemäß vorhanden sind
- Nachbarschaftsverhältnisse: Informationen über eventuelle Streitigkeiten oder geplante Bauvorhaben in der Umgebung
Eine professionelle Bausubstanzprüfung ist besonders bei Immobilien empfehlenswert, die vor 1980 errichtet wurden. Dabei sollten mögliche Schäden an Dach, Fassade oder Heizungsanlagen erkannt werden. In der Region Villingen-Schwenningen können aufgrund der Bodenbeschaffenheit auch Kellerfeuchtigkeit oder Setzungsrisse auftreten. Zusätzlich ist es ratsam, sich über die künftige Stadtplanung zu informieren, da größere Infrastrukturprojekte den Wert der Immobilie beeinflussen können.
Wir als NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH stehen Ihnen seit 1994 als professioneller Immobilienmakler zur Seite. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unsere ausgebildeten Immobilienberater beobachten den regionalen Immobilienmarkt intensiv und bilden sich kontinuierlich weiter, damit Sie stets von aktuellen Zahlen und Marktdaten profitieren. Mit unserem bundesweiten Netzwerk finden wir auch bei komplizierten Immobilienanliegen die richtige Lösung.