Bei einem Immobilienverkauf in Donaueschingen fallen neben der Maklerprovision weitere Verkaufsgebühren an, die Verkäufer einkalkulieren sollten. Die NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH informiert transparent über alle anfallenden Kosten, damit Sie eine realistische Kalkulation erstellen können. Zu den wichtigsten Nebenkosten gehören Notarkosten, Grundbucheintragungen und gegebenenfalls Spekulationssteuer.
Die Notarkosten sind bei jedem Immobilienverkauf obligatorisch und betragen etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Diese Kosten werden traditionell zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, wobei der Verkäufer üblicherweise die Kosten für die Löschung bestehender Grundschulden trägt. Bei Immobilien in Donaueschingen können durch den lokalen Markt spezielle Vereinbarungen getroffen werden, die als Immobilienmakler Donaueschingen berücksichtigen wir diese regionalen Gepflogenheiten bei der Vertragsgestaltung.
Wichtige Verkaufsgebühren in Donaueschingen
- Notarkosten: 1,5-2% des Kaufpreises für Beurkundung und Eigentumsübertragung
- Grundbucheintragung: Circa 0,5% des Kaufpreises für die Löschung alter Einträge
- Spekulationssteuer: Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Kauf (Ausnahmen beachten)
- Energieausweis: 300-500 Euro für bedarfsorientierten Ausweis
Eine besondere Rolle spielt die Spekulationssteuer, die anfällt, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft wird. Diese Steuer entfällt jedoch, wenn die Immobilie mindestens zwei Jahre selbst bewohnt wurde oder als Familienheim genutzt wurde. In Donaueschingen haben viele Eigentümer ihre Immobilien über längere Zeiträume besessen, wodurch diese Steuer oft nicht relevant ist.
Zusätzlich können Energieausweiskosten von 300 bis 500 Euro anfallen, da seit 2014 ein gültiger Energieausweis bei der Vermarktung vorliegen muss. Weitere mögliche Kosten entstehen durch notwendige Reparaturen oder Renovierungen, die den Verkaufswert steigern können. Auch Kosten für professionelle Immobilienfotos oder Exposés sollten eingeplant werden.
Wir von NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH sind seit 1994 Ihr professioneller Partner für Immobiliengeschäfte in Donaueschingen. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte engagieren. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien, und unsere ausgebildeten Immobilienberater beobachten den regionalen Markt intensiv. Mit unserem bundesweiten Netzwerk aus versierten Experten finden wir selbst bei komplizierten Immobilienanliegen die richtige Lösung und stehen Ihnen bei der Kostenplanung kompetent zur Seite.
