Bei einer Scheidung in Villingen-Schwenningen gibt es verschiedene Möglichkeiten der Hausaufteilung: Verkauf und Teilung des Erlöses, Übertragung auf einen Partner gegen Ausgleichszahlung oder gemeinsame Weitervermietung. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH unterstützt Sie mit langjähriger Erfahrung bei dieser schwierigen Entscheidung und sorgt für eine faire Lösung.
Die Immobilienbewertung bildet die Grundlage jeder Hausaufteilung bei Scheidung. In Villingen-Schwenningen müssen sowohl der aktuelle Marktwert als auch bestehende Verbindlichkeiten berücksichtigt werden. Bei gemeinsam erworbenen Immobilien steht beiden Partnern grundsätzlich die Hälfte zu, es sei denn, es bestehen andere vertragliche Vereinbarungen oder unterschiedliche Eigenkapitalanteile.
Der Verkauf der Immobilie ist oft die praktischste Lösung, da beide Partner einen klaren finanziellen Schnitt machen können. Der Erlös wird nach Abzug aller Verbindlichkeiten und Verkaufskosten zwischen den Partnern aufgeteilt. Alternativ kann ein Partner die Immobilie übernehmen und den anderen auszahlen – dies erfordert jedoch eine solide Finanzierung und die Zustimmung der Bank zur Schuldnerübernahme.
Wichtige Punkte für Villingen-Schwenningen
- Marktwertermittlung: Aktuelle Preise in VS berücksichtigen die unterschiedlichen Stadtteile
- Notar vor Ort: Alle Übertragungen müssen notariell in Villingen-Schwenningen beurkundet werden
- Steuerliche Aspekte: Bei Übertragung zwischen Ehepartnern fallen keine Grunderwerbsteuern an
- Zeitfaktor: Scheidungsverfahren dauern mindestens ein Jahr – genug Zeit für Verkaufsvorbereitung
Die Realteilung einer Immobilie ist nur bei größeren Objekten möglich und wirtschaftlich selten sinnvoll. Eine weitere Option ist die gemeinsame Vermietung als Erbengemeinschaft, was jedoch dauerhafte Kommunikation zwischen den Ex-Partnern erfordert. Bei unserem Fokus auf Immobilien Villingen-Schwenningen beobachten wir, dass sich die meisten Paare für den Verkauf entscheiden.
Wichtig ist auch die Berücksichtigung von Modernisierungen und Renovierungen, die während der Ehe vorgenommen wurden. Diese können den Wert erheblich steigern und müssen bei der Aufteilung fair berücksichtigt werden. Ebenso sind eventuelle Wertsteigerungen oder -minderungen seit dem Erwerb relevant für die Berechnung der Ausgleichszahlungen.
Wir von NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH verfügen seit 1994 über umfassende Erfahrung bei komplexen Immobilienanliegen im Bereich Scheidung. Mit unserem bundesweiten Netzwerk aus versierten Experten finden wir selbst bei schwierigen Situationen die richtige Lösung. Unsere ausgebildeten Immobilienberater beobachten den regionalen Immobilienmarkt in Villingen-Schwenningen intensiv und sorgen dafür, dass Sie stets von aktuellen Marktdaten profitieren. Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind unsere Devise – gerade in emotionalen Lebenssituationen wie einer Scheidung.
