Der Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen wird von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelt, die regelmäßig Grundstücksverkäufe auswerten und daraus standardisierte Richtwerte für vergleichbare Lagen ableiten. Diese Werte bilden eine wichtige Grundlage für Immobilienbewertungen und werden alle zwei Jahre aktualisiert. NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH nutzt diese offiziellen Daten als Basis für fundierte Marktwerteinschätzungen in der Region.
Ermittlungsverfahren und rechtliche Grundlagen
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, aus den gesammelten Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke durchschnittliche Lagewerte zu ermitteln. Dabei werden verschiedene Faktoren wie Lage, Erschließung, Bebaubarkeit und Nutzungsart berücksichtigt. Für Villingen-Schwenningen erfolgt die Auswertung durch den zuständigen Gutachterausschuss des Landkreises Schwarzwald-Baar-Kreis. Bei der professionellen Bewertung von Immobilien in Villingen-Schwenningen fließen diese Bodenrichtwerte als wesentlicher Baustein in die Gesamteinschätzung ein.
Wichtige Punkte für Villingen-Schwenningen
- Aktualisierung: Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre zum Stichtag 31. Dezember neu festgelegt und veröffentlicht
- Zonierung: Das Stadtgebiet ist in verschiedene Bodenrichtwertzonen unterteilt, die ähnliche Lage- und Nutzungsmerkmale aufweisen
- Öffentliche Einsicht: Die Werte sind online über das Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW) kostenfrei abrufbar
- Bewertungsfaktoren: Neben der Lage fließen auch Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und planungsrechtliche Situation ein
Die Ermittlung erfolgt durch statistische Auswertung aller Grundstücksverkäufe in vergleichbaren Lagen über einen längeren Zeitraum. Dabei werden atypische Verkäufe wie Familiengeschäfte oder Notverkäufe herausgefiltert, um markttypische Durchschnittswerte zu erhalten. Für Villingen-Schwenningen als Doppelstadt werden die beiden Stadtteile getrennt betrachtet, da sich die Marktbedingungen unterscheiden können. Besonders bei der Planung von Neubauprojekten in Villingen-Schwenningen sind diese differenzierten Bodenrichtwerte ein wichtiger Orientierungspunkt für Investoren und Bauherren.
Als erfahrenes Team von NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH beobachten wir seit 1994 kontinuierlich den regionalen Immobilienmarkt und nutzen dabei die offiziellen Bodenrichtwerte als solide Datenbasis. Unsere ausgebildeten Immobilienberater ergänzen diese standardisierten Werte durch ihre detaillierte Marktkenntnis und aktuelle Verkaufsdaten, um Ihnen präzise Bewertungen und fundierte Beratung zu bieten. Mit unserem bundesweiten Netzwerk aus versierten Experten können wir auch bei komplexen Bewertungsfragen die passende Lösung entwickeln und Sie bei allen Immobilienangelegenheiten kompetent unterstützen.
