Beschreibung
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwenningen aus dem Jahr 1928. Das Haus wurde ab 2009 umfangreich saniert, während die Gewerbeeinheit im Jahr 2016 modernisiert wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 181,20 m² ist die Einheit ideal geeignet als Büro, Praxis oder Ladenfläche. Im Erdgeschoss stehen ca. 113,40 m² zur Verfügung. Hier empfängt ein heller und freundlicher Eingangsbereich Kunden und Besucher. Außerdem gibt es einen großzügigen, offen gestalteten Raum, der flexibel genutzt werden kann. Über eine Tür gelangt man in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses, in dem sich ein WC mit Toilette, Waschbecken und Dusche befindet. Das Untergeschoss umfasst ca. 67,80 m². Hier befinden sich ein Archiv mit Abstellraum sowie ein Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Abstellraum, ideal nutzbar als Lager-, Sozial- oder Nebenflächen. EG und UG sind aktuell über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses verbunden, eine direkte interne Treppe könnte bei Bedarf installiert werden, um die beiden Bereiche privat miteinander zu verbinden. Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbeeinheit sind die drei zugehörigen Stellplätze, die Mitarbeitern und auch Kunden als Parkmöglichkeit dienen. Die klare Aufteilung auf zwei Ebenen, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die praktische Stellplatzsituation machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen. Im vollständigen Exposé erhalten Sie zudem Zugang zu einem virtuellen 360-Grad-Rundgang, der Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt.
Ausstattung
– Automatische Schiebetüre – Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl – separates WC mit Waschbecken und Dusche – Stellplätze vor der Türe – Aufenthaltsraum – zwei Abstellräume im Keller
Lage
Die Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig in Schwenningen in der Nähe des Neckars und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Einzelhandelsgeschäft. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Getränkemarkt und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schwenningen, die Stadt am Ursprung des Neckars, hat über 32.000 Einwohner und verbindet städtisches Leben mit Natur. In der Umgebung befinden sich das Naturschutzgebiet „Schwenninger Moos“ sowie das Naherholungsgebiet „Zum Natzental“ mit Wildtiergehege – praktisch für kurze Pausen oder Spaziergänge zwischendurch. Die Stadt ist bekannt als Uhrenstadt mit dem Uhrenmuseum und durch den Eishockeyverein Schwenninger Wild Wings. Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und die gute Erreichbarkeit innerhalb von Schwenningen.
